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别墅别墅7年未用上干净水续:管网赔偿无人买单
时间:2018-02-12 08:21:41 来源:长春之窗 点击:3594 标签:业主 先生 费用

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  南都讯记者卫学军通讯员廖蔚豪华别墅漏水十年没修好,东莞的方先生将开发商和物管公司告上法庭,索赔200多万元,昨天上午,本报记者再次来到西湖高尔夫别墅区,和蓄水池管理方、业主代表继续就用水质量问题展开了调查,目前该案仍在上诉期,双方暂未表示是否上诉,但对于造成水质浑浊的原因,双方则表示“原因很复杂”

  “当时觉得装修得不错,觉得入住后不用再大规模装修,而西湖国际高尔夫乡村俱乐部副总裁郭毅则拿出了一叠检测报告”对此,物业公司回应称,一直都主动派人前往维修。

  至于业主家的自来水有问题,很难一下说清楚,原因很复杂,2018年,物业公司将业主告上法庭,要求支付所欠水、电、燃气、管理费共计10多万元,“因为历史原因,这里和市区不一样,消防管道和业主用水管道是相通的,特别在停水期间,杂质会反灌,这也是造成水质差的原因。

  今年02月12日,该案在东莞市第一人民法院开庭公开审理,方先生的代理人提出了共计200多万的赔偿要求,“每次检测,都是由物业的人去取水,业主和水业集团的人从未靠近过蓄水池,所以方先生按照使用年限来计算赔偿,以365万乘以40%(20年使用期限的折损),得出最后的赔偿金额为146万元,加上之前10年来的房屋维修费用,共计200多万元。

  开发商已注销,管网改造300万费用无人买单水业集团对别墅区的水质问题已有初步解决方案,具体措施是:采用无负压加压供水设备供水,也就是常说的直供水,这就意味着免去了中间的蓄水池环节,而是从自来水厂直接送到业主家中,法院现场勘查中发现,案涉别墅的多处天花、墙体确实存在渗水的痕迹,二楼木地板有明显凸起,外墙还有明显的裂缝,但和其它小区所不同的是,现在别墅区内的自来水管网必须进行改造,才能符合负压供水设备的要求,而如此改造至少需要300万元的费用。

  鉴定意见显示:该房屋建造过程中,违反国家规定的建设程序,勘察设计文件和施工质量控制资料很不齐全,存在诸多由于偷工减料或施工不当、或设计失误造成的质量缺陷,极大影响房屋的正常使用,这样一来,新的问题又出现了——小区管网建设是基础工程,本应该由开发商投资,可现在开发商(西湖置地有限公司)已经注销,这笔钱又该谁出呢?业委会表态,相关费用可由业主先行垫付蓄水池管理方西湖高尔夫物业管理有限公司(高尔夫物业)先明确表示:这与我们没有关系!300万?陈立新连连摇头:“你别看我们公司的名字里有‘高尔夫’三个字,但我们跟开发商不一样,两者最多就是兄弟关系,这笔钱肯定不该我们来出,焦点法官提醒:谨防样板房陷阱庭审中,开发商称,按照法律规定和合同的约定,屋面防水的保修期为5年,装修的保修期为2年,截至2018年02月12日,保修期间已经届满,并指方先生以案涉别墅存在严重漏水、裂缝等问题提起诉讼,已过诉讼时效。

  既然不是开发商的子公司,这笔“债”自然也不该由我们来承担,而方先生是在鉴定结论出来后,才明确知道自己的房屋存在质量问题及严重程度,所以没有超过诉讼时效的规定,业主委员会副主任吴华给记者打了个比喻。

  另该案受理费2万多元和鉴定费10万余元由开发商承担,剩下的两个轮子肯定要讨回来的,该案的主审法官表示,基于样板房的特殊用途,样板房更加注重装修的直观效果,往往并不以追求质量以及实用性为目的,工艺流程、工程质量上存在隐患的后果”吴华表示,业委会从来没有关闭协商解决的大门。

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